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悉尼商用物业供应短缺:优质大楼价格及租金上升

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-09-01

土地重新规划及发展令商用物业供应短缺,推高悉尼租金及价格。图: Gabriele Charotte

估值公司Herron Todd White指悉尼商用物业继续表现出色,因为供应短缺刺激位置好的优质大楼租金和价格上升。

分析认为商用物业改建成住宅物业,加上改变土地规划所需的基建推高中央商业区20公里内的价格。

区内中介指现时非常缺乏优质而位置好的工业物业。由于供应不足,而工业前景相对健康,预料需求将增加。

根据Herron Todd White预测市场高峰和低谷的 “全国物业时钟”,悉尼、纽卡斯尔和黄金海岸是新兴的市场,仍有很多增长的空间。

小型至中型的商用物业租金维持在每年每平方米$100至$120,租约为期5至10年,由租户负责支付有关费用。

1500平方米以下物业的需求也非常强劲,特别是在悉尼北区和西南区,很多租户因为这些商用物业改建为住宅项目而被迫迁出。

墨尔本的租金一般稳定,因为在东南部的新兴发展区,例如Dandenong 和Pakenham有足够的空间用作新开发项目。

Dandenong South约2500平方米的优质物业可以每年赚取每平米$70至$90的租金。

西区Broadmeadows附近的福特汽车公司结业令越来越多业主利用优惠去吸引租户,一般是在5年租约开始时提供三个月免租期。

报告指出,预期租赁需求在未来12个月依然强劲,但对供应过剩仍然持谨慎态度,因为将有大量工业开发项目,特别是在南区、东南区和西区。

墨尔本和堪培拉均接近市场最巅峰状态,而布里斯班商用物业租赁和销售非常畅旺,需求强劲和供应有限推高价格。自用人士希望在好的地点购买土地,计划兴建特别为自己公司设计的建筑,令土地价格上升。

对高质物业的需求大增,支撑甲级大楼的租金,特别是邻近主要交通要道和布里斯班海港的地块。

不过也有一些地区因为有大量的新供应而价格受压或下跌,例如布里斯班西南17公里的Seventeen Mile Rocks。

一些城区对甲级物业的需求仍然强劲,例如布里斯班以北9公里的Northgate。

阿得雷德、珀斯和汤斯维尔则处于低谷期,布里斯班、凯恩斯和Mildura正开始复苏。

文:Duncan Hughes / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/commercial/strong-growth-prospects-for-sydney-commercial-property-says-leading-valuer-20170808-gxs6qg#ixzz4ps5H7WBw 

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