澳洲新聞

悉尼房价会否继续上升? 五位顶尖经济学家为你预测

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-09-01

专家对悉尼未来房价走向持不同意见。图:Mark Merton

过去五年,房价不断上升,悉尼买家和卖家都很想问: 房价会否继续上升?

Domain 邀请五位澳洲顶尖的经济学家对悉尼未来12个月的房价增长作出预测。

每一位对市场都有独特的见解 – 部份预期房价相对平稳,其余则指房价中位数将下跌。不过,大部份经济学家至少同意一点:悉尼双位数字增长的时代已成过去。

大部份对加强限制投资活动、公寓项目增加和市场降温表示关注。

虽然预测有很大的不同,但对公寓市场的前景均较独立屋市场为悲观,因为供应过多可能令价格有下调压力。

此外,要看您同意哪一位专家的意见,明年房价中位数的差距达$100,000。

提供预测的专家

  • AMP Capital 首席经济师Shane Oliver
  • Market Economics 董事总经理Stephen Koukoulas
  • Compass Economics 首席经济师Hans Kunnen
  • BIS Oxford Economics 董事总经理Robert Mellor
  • Domain Group 首席经济师Andrew Wilson

公寓前景

三位专家预测价格下跌

两位预测价格上升

最乐观的前景: 增长百分之5

最悲观的前景: 下跌百分之7

悉尼公寓前景 – 季度数字

专家对于未来12个月的公寓价格明显有分歧,两位专家预测价格上升,三位预测价格下跌。

最不看好公寓市场的是AMP Capital 首席经济师Shane Oliver,预测末来12个月下跌百分之7。

Market Economics的Stephen Koukoulas预测下跌百分之2,而BIS Oxford Economics的董事总经理Robert Mellor预期跌幅为百分之一。

如果看跌的专家预测正确,到了2018年6月悉尼现时$758,000的公寓中位价可能下跌至$705,000 - $750,000。

Oliver博士预测跌幅为百分之7,是基于未来12个月利率维持不变,但投资者的只付利息贷款可能上升25个基点。他预期澳洲金融监管局将推出另一轮的收紧政策,海外需求将降温。加上公寓供应过多,将导致公寓价格下跌,独立屋增幅也会放缓。

Mellor也预测悉尼公寓价格下跌,降幅为百分之一。因为预期房贷浮动利率稳定,官方利率也会维持不变。他也指本地投资者及海外买家将大量减少,但州政府的印花税改革将令首置买家人数温和上升,由于本地投资者及海外买家特别钟情公寓,这些买家减少将很可能对公寓市场构成打击。不过,破纪录的公寓建造热潮已经减退,人们对供应过多将带来的威胁抱怀疑态度。

HIA首席经济师Shane Garrett预测住宅建造将会急跌,2017/18年的公寓动工数字较2016/17年下跌百分之18.4,而独立屋动工数字则在同期下跌百分之14。他指新房动工数字下跌主要是因为对海外投资者的严格限制和银行收紧本地投资者的贷款审批。

Wilson博士认为悉尼公寓不会出现供应过多,预料价格将上升百分之5,因为基本条件强劲,包括人口增长。

Compass Economics的Hans Kunnen对悉尼公寓市场前景也感到乐观。

独立屋前景

两位专家预测价格增长平稳。

两位预测价格上升。

一位预测价格下跌。

最乐观的前景: 上升百分之5至10

最悲观的前景: 下跌百分之2

悉尼独立屋未来12个月房价变化预测

专家们对独立屋前景意见分歧。

Mellor预期价格下跌百分之2,而Oliver 博士和 Koukoulas指价格将会呆滞不前,其余两位经济学家预期价格增幅相当强劲。到了2018年中,悉尼的独立屋中位价将为115万至127万。

Kunnen预期升幅强劲,约为百分之5至10,并指人口稳定增加和经济活动处于良好水平是主要原因。预料利率将不会上升,现时金管局的措施似乎已经成功限制过度的投资借贷。虽然供应过多的情况可能会出现,仍然有相当的需求和不同渠道去获得贷款。

其实,大部份专家都觉得独立屋需求会持续增加,但这类房屋的建造量不足,所以独立屋市场将会较公寓市场强劲。

Wilson博士指未来几年不可能出现双位数字的增长,但短期价格仍有上升空间。悉尼房价仍然有增长,但幅度将不及以往。

不少在前线的中介已经亲身经历市场如何降温。

Starr Partners在悉尼一半的地区设有办事处,包括投资者最喜爱的西区,其首席执行官Doug Driscoll指价格开始停滞,但数据仍未能显示。他预期明年初房价将微跌,但认为独立屋市场将较公寓市场强劲。

Wilson指很难知道中长期的走势,因为推动市场的因素会改变,短期来说就好像预测天气一样。就算政府也很难预测季度的表现,以往看到很多预测都是不准确的。

考虑到这一点,就算经验最丰富的房地产专家也不能对房市前景有同样的看法,这是意料中事。

文:Jennifer Duke / 原载:Domain / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/what-now-for-sydney-property-prices-five-economists-give-their-predictions-20170807-gxqlm9/

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