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地產投資

引领悉尼富豪区变身再造的“浪花交汇点”

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-09-01

文 / James Tong

01、悉尼富人区三要素

如果要向朋友介绍悉尼东面的富人区,你会怎样说?我会介绍这三个要素:

  • 一是能看到歌剧院、悉尼大桥无敌海景的海湾豪宅;
  • 二是世界级海滩Bondi Beach;
  • 三是东区的商业与交通中心Bondi Junction。

海湾豪宅的交易,是最容易抢到新闻头条的,比如关于富豪们、公子们、甚至谭保总理豪宅的故事和销售价格,总是能引起人们的关心。

说到邦代海滩,澳洲旅游局是这样介绍的:“Bondi Beach是澳洲最著名而且也享誉全球的海滩之一。 此处也許是最多出現在明信片、电视节目和电影中的澳洲景点。” 只因为它是离悉尼市区最近的“冲浪者天堂”。

关于Bondi Junction,就不是太多人熟悉了,因为关于它的新闻并不多,只知道它是东区日常运作的中枢。 引起我重视的,是今年三月初英文镜报发表过的一篇文章, “It will be as dramatic as the changes from horses to cars”——这儿将会发生等同于汽车取代马车一样激动人心的变化! 这是一个非同一般的评语,发生了什么事?本文就带大家近距离地看一看。

02、那些年,富豪从这里开始

“Bondi”是一句土著话,是浪头拍打岩石之意, “Junction”则是交汇之地的意思。 所以邦代中心Bondi Junction,就是浪花交汇的中心,很有动感的一个名字。

对悉尼有点了解的华人都会说,东区是传统富豪区,是“Old Money”聚集的地方,然后,大家就会联想到犹太人。确实,这儿是澳洲犹太人比例最高的地方。

在世界这么多民族中,我想华人最佩服的,应该是犹太人了,因为他们最会赚钱。在悉尼的东区,他们又是如何开始的呢?

悉尼东区的第一个房子就是由犹太人Barnett Levey 在1827年建起来的,叫Waverley House,也因此,东区这一带的行政区域(市政府)就沿用了Waverley这个名字。

Barnett Levey是1821年从英国伦敦来到澳洲的,带着满脑子宏伟的计划,就如我们现在很多新移民一样。而用现在的话来说,这个人真的是多姿多彩、多才多艺,最重要的是,他是一个商人。他先是开过风力磨坊,做过投机炒卖的珠宝商,种过菜供应给悉尼的居民,后来还办了悉尼第一家图书馆。 1829年,他在自家60英亩的农场上,办起了澳洲第一家戏院,所以他也被后人称为澳洲的“剧院之父”。建了戏院之后的第二年,Levey就开始在附近开发房地产了,这应该是最早以“主题”概念来推广房地产的案例,与中国刚卸任的首富当初开主题公园是一样道理,可谓英雄所见略同。

说到当时的房地产开发,还有一个叫Henry Hough的地产商,1832年他获得政府赠予一块土地,Hough用来建起了一个风力面粉磨坊,并把它命名为“希望Hope”工坊。可是,到了1878年,风力磨坊就变得没有希望了,完全被蒸汽机取代,于是Hough把面粉磨坊关闭了,三年后,他的地被细分,于是就出现了今天的Mill Hill Road和Hough Street。就在同一年,蒸汽火车开到了东区,由于这儿是几条主要大路和蒸汽火车的交汇处,“Bondi Junction”这个名字就顺理成章被用起来,而且这一个区也迅速成长为一个主要的娱乐和商业重镇。

科学技术和交通运输的进步,推动着时代的变迁。这个道理到今天还是适用的。

03、这些年,慢下来的富豪中心

传统上,Bondi Junction是悉尼东部众多商业小区的老大,这一角色,在1979年东区火车通车,并且建成公共汽车和火车的总站后,得到进一步的加强,特别是在西田Westfield购物中心和大东门Eastgate购物中心建成后,就更是不可替代。这种有年份的商业气氛是多年传承下来,轻易模仿不来的,在今天的Oxford St和Bronte Rd,还保留着多种19世纪和20世纪建筑风格,是十分受欢迎的宜居之地。

邦代中心离悉尼市金融中心区6公里,距离世界著名的邦代Bondi海滩只有3公里,是东区的交通枢纽,所以它的繁华和兴旺是天然的。悉尼的市中心,也许更繁华,但是偏向于购物、金融、会展等大都市的特色。

若论生活的多姿多彩、宜居舒适,东区要比市区更高一个档次。比如说,悉尼最大的“绿肺”:世纪公园,就是晨运、骑马最好的地方,边上有大型Allianz体育馆和悉尼板球馆,是看亚洲足协杯和世界锦标赛的地方。还有Fox片场和The Entertainment Quarter,那是看“铁达尼号世界巡展”一类展览之处。

每年还有几个近在门前的大节日,比如邦代海边雕塑展“Sculpture by the Sea”是世界最大规模的露天雕塑展。另一个国际闻名的同性恋狂欢节大游行,走的就是Oxford St。

另外一些生活的标配设施:学校、医院等也都是非常方便。还有就是最高级的高尔夫球场、游艇会、赛马会,基本上都在以Bondi Junction为圆心、15分钟可到达的圈子内。这样顶级的居住区,应该房价也顶级才对呀,但是,我们这几年看到房子单价成交纪录,每平方米三万、四万、六万甚至九万,都是在市区的,东区变成了未受重视的价值洼地。

Keizo Ushio, Oushi Zokei, Sculpture by the Sea, Cottesloe 2017. Photo Jessica Wyld

对于华人来说,买房子从来都是把几个“wood”作为对标,Chatswood,Burwood,Eastwood就已经很高端了,好像东区并不在搜索的范围。为什么?

东区的独立豪宅交易虽然战果不凡,据CoreLogic的统计,中价位已经高达700万元。可是成交的数目实在太少,很多地方甚至不能形成有效的中价位指标。公寓的落成,也远比其他区少得多,大多数华人买房,还没到300万以上的级别。

最麻烦的是,由于区内交通系统,主要是依靠上世纪六十年代建立起来的公共汽车网,许多街道的使用已达饱和状态,效率和安全性急待提高。

东区的发展,就如它区内的车速一样,明显地慢下来。

04、发展,才会激动人心

这既与东区的富人们不喜欢变化有关;也因为华人不容易找到切入机会。

与澳洲很多地方的房地产开发一样,民众对于区域的未来,是不太懂得去想像、去未雨绸缪的,他们一般都倾向于反对发展、反对变化。

比如,1994年筹建Bondi Junction的Westfield购物中心,光是审批就用了六年时间,是新州规划部长沙佗不顾Waverley和Woollahra两个市政府的反对批准建成的。

东区的富裕人群,他们更喜欢当下的安逸,而不希望区内增加移民、增加公共交通。理由是大型公共交通会把大量边远地区的人带入他们的生活圈,降低他们的生活质量。有很多人更认为,政府开通铁路、建大型购物中心,就是为增加居民而做准备。所以东区的火车站除了Kings Cross、Edgecliff、Bondi Junction,一直没再能延伸。居民们认为自已开车更自由,没有必要修铁路。

可是,在经过十多年的慢生活之后,人们好像从梦中醒来一样,身边多了AirBnB、共享汽车、无人机等新生事物。

他们开始发现即使不延伸铁路,进入区内的陌生人,还是不断增多,道路显得越来越窄。车走得越来越慢。最麻烦的是,现在自驾到市区办事,找个车位也常常不能如愿。于是,改善交通求变的呼声越来越高。Waverley政府从2013年,就请了全球最大的建筑设计顾问公司AECOM,做了一份从Bondi Junction火车站建轻轨电车到Bondi沙滩的方案,甚至把各个站点都规划好了,要把从Bondi Junction车站到海滩的Bondi Road变成一条购物大道。六个月前,又请了顾问公司WPS就改善交通的多种方案进行了详细的比较分析。

这是一份由当地市政府发起的,以Bondi Junction为中心,把悉尼东区彻底改造的蓝图,也难怪记者会被市政府的“有为表现”感染到,惊叹将会是“等同于汽车取代马车一样激动人心的变化!”

05、TWT | Bondi Junction

如果这一切都要发生,现在就应该是布局的时候,这里就介绍一个马上可以行动,两年后实现的方案。它就是TWT | Bondi Junction。

这个项目由TWT Property Group开发,楼高14层,总共只有62套。位于59 Oxford St和Denison St交界处,门口就是五条线路的公交车站,离火车站和汽车总站步行3分钟。有公园及城市景观、由于地势高,8层以上更可有水景。

项目设计是一家以设计豪宅最知名的建筑师事务所MHNDU,这是一个拿奖的大户,过去十几年获得的奖项有数十个,看看过去三年,他们的收获是这样:

  • 2017 Concrete Institute of Australia
  • 2017 UDIA Awards for Excellence
  • 2017 Australian Interior Design Awards
  • 2017 World Architecture Festival
  • 2016 Australian Interior Design Awards
  • 2015 DULUX Colour Awards
  • 2015 World Architecture Festival
  • 2015 Architizer A+ “Popular Choice”
  • 2015 Smeg (Tour) Award
  • 2015 Randwick Council Awards
  • 2015 Urban-TaskForce
  • 2015 Australian Institute of Architects
  • 2015 Waverley Design Awards Heritage Category
  • 2015 Real Flame ADA Award Competition

2013年,他们在同区完成的高端住宅公寓楼Aria, 就曾获得广范的好评。这次的设计中,保留了许多豪宅特点,同时完美融入了全新的现代派建筑风格。

以前我文章里有介绍过,TWT是一家于2002年成立的澳洲房地产开发和投资公司,专注打造高品质住宅社区,在St Leonards、Darling Harbour、Pyrmont都有精品住宅项目。艺术和慈善,是他们实现建筑和艺术的完美融合,引领澳洲大都市新生活、提供最佳居住体验的手段。

TWT是一个有情怀的发展商,他们支持Bridging Hope桥爱慈善基金,支持Lifeline防自杀基金,支持Barnardos儿童保护基金,建立St Leonards艺术家创意区等等...一切都是默默地做着。

这个项目还没正式发售,打听到要预订的人就已经络绎不绝。上周听到负责人Gavin最后一句话是:“看来价格订太低了,我们远远低估了东区的发展潜力和人们的购买实力...”

马云说:世上最可怕的事是比你聪明的人,还比你努力。对于在悉尼寻寻觅觅,想找到好房子的人来说,这个句式应该是这样:世上最幸运的事,是找到一个传统富豪区,有顶级的交通配置,还紧邻公园、沙滩、学校和购物中心,而且发展商还没来得及调升价格...

(补记:想要Waverley Council Bondi Junction轻轨计划的朋友可联络我)

项目微信公众号:Auswin TWT

VIP 热线:1300 812 208

    

作者:James Tong

澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席

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