Chinatown

移民資訊

墨尔本办公室租赁成交急升54%:政府及社区机构主导

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-24

位于313 Spencer Street的新警察中心构想图

公共服务和教育机构的租赁交易令墨尔本CBD在过去一年的租赁活动急升。

Savills的研究显示,在直到2017年6月的12个月,共有涉及426,914平方米空间的租赁交易完成,较之前一年上升达百分之54。

百分之79的交易是高级办公室空间,而百分之39是预租的空间,是推动开发和建造的因素之一。

政府和社区机构占租赁活动的百分之40,而物业和商业服务则占另外的百分之24,或102,324平方米。

Savills维州办公室租务总监Mark Rasmussen指位于313 Spencer Street将兴建的维州警察中心的全新空间达65,000平方米,占政府机构租用的168,219平方米空间可观的比例。

警察中心楼高42层,是由澳洲邮政和Cbus Property合资,已经以3.478亿元售予新加坡的Keppel REIT。

Rassmussen表示,政府和社区机构在过去两年的需求非常强劲,教育界别的需求也上升。

此外,澳洲物业协会透露,墨尔本的空置率已下跌至百分之6.5,在2020年新供应投入市场前空置率可能会更低。

预料未来三年不会有更多的供应,导致空置率进一步收紧。

Rasmussen指墨尔本CBD空置率将继续向下,2020年前的供应仍然有限,需求继续强劲。

Docklands空置率也下跌,从百分之4.1下滑至百分之3.3。

墨尔本知名的绿叶成荫大街St Kilda Road的出租办公室空置也下跌。

根据物业协会的数字,该区的空置率从百分之12.9下跌至百分之11.3,有中介指这些数字并没有包括有多栋大楼正在改建为住宅公寓。

412 St Kilda Road 和 114-124 Albert Road均已获审批作其他用途,将不再供应办公室空间。

JLL办公室租务主管Stuart Colquhoun说: “2017年至2019年的供应和空置率将偏低,预料这段时期租金增长强劲,而当新供应投入市场,增幅将转趋温和。”

Savills研究部副总监Monica Mondkar指出,维州的稳定经济增长是推动租赁热潮的主要因素。NAB的月度商业情况指标现时为13.8点,预料维州的经济增长为百分之3.4,远比全国平均数百分之2.9高。

Rasmussen认为市场在2016至2017年肯定已转强,特别是自去年联邦大选后。商业信心已回升,导致预租活动急升。

不少的企业、会计和律师事务所都搬到新的地方或预租新的办公室。Accenture在161 Collins Street租用8000平方米的办公室,而澳盛银行也计划搬到Docklands的839 Collins Street,已预租26,500平方米的办公室。

CBRE研究部副总监Felice Spark指越来越多公司在高端地点租用较小面积的办公室,把后勤办公室营运业务搬到市郊或近年建有更大面积办公楼的Docklands。

Spark对办公室租金上升的研究显示,专业服务公司例如律师事务所、顾问公司和会计师事务所较能承受租金的上升。

很明显金融业希望办公室在一个高级的地点和高级大楼内。他们可能会租用较小的空间,把后勤办公室业务移到市郊。

文:Nicole Lindsay, Simon Johanson / 原载:The Age / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.theage.com.au/business/property/surge-in-melbourne-leasing-deals-20170803-gxomb7.html

網友評論
發表評論 Your IP: 54.159.113.182
網友: 電郵:

驗証碼:

      
所有評論僅代表网友意見,网上唐人街保持中立。
  • 專欄
  • 智慧
  • 笑話
  • 打折
  • 移民
  • 留學