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新房建造长期供应不足,短期量价齐跌:专家分析

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-18

经过破纪录的建造热潮后,预料全澳洲的公寓建造在未来三年将减少一半。

BIS Oxford Economics的澳洲建造2017-2032年报告指出,预期所有房屋建造将下跌,高密度公寓开发的跌幅将会最大。

不过,BIS Oxford Economics董事总经理Robert Mellor认为住宅建造动工下跌百分之31不足以遏制一直预期会出现的供应过多情况。报告仍然预测澳洲到了明年将有31,100套房屋过剩,而Mellor预期可能会导致公寓价格下跌。

Mellor表示,很多人以为人口高度增长会推动需求,而不断建造房屋,最终令市场供过于求。虽然价格会某种程度下跌,但只是调整,并非崩溃。跌幅不会大至百分之10或15。墨尔本和悉尼整体房屋短缺,但价格可能下跌达百分之4,因为某些城区的供应过多。布里斯班可能会继续出现价格下跌的情况。

西澳供应过多的情况将最严重,其次是昆州和南澳。之前被指将会供应过多的墨尔本预期到了2019年会出现轻微的短缺情况,塔州也一样。

新州房屋将严重短缺,还差16,800套房屋才能满足需求。已动工的住宅总值将下跌百分之32,是所有州中最大的跌幅。

全国建造活动大跌的情况预料与1990年代中和2000/01年推出消费税后出现的低迷时期相似。

房屋建造施工总值    来源: ABS, BIS Oxford Economics

Mellor指建造动工将仍然较以前的经济衰退时为高,因为当时利率上升令情况恶化。

房屋业协会(HIA)高级经济师Shane Garrett指出,大部份业界专家预期建造活动下跌,因为这是房地产周期通常出现的低迷期,从顶峰走向低谷是必经的阶段。他预测市场在2019年的建造动工将下跌至175,400套,BIS则认为有约160,000套。不过,和过去40年的水平比较,这些低谷数字以任何标准来说仍然很高。

虽然BIS Oxford Economics预测在2020年前,住宅建造完工数量将超过基本需求,但之后澳洲市场将回复至房屋不足的境地。

Garrett指由于新房建造将下跌,不会有任何供应过多的真正风险。

HIA的澳洲房屋未来报告发现,每年需要兴建超过180,000套的房屋才足以应付中等程度的人口增长。他觉得应该关注长期供应不足的风险,而非着眼于短期的供过于求。

住宅动工预测   来源: ABS, BIS Oxford Economics

Compass Economics首席经济师Hans Kunnen认为买家不应该信以为真,等待价格下跌,特别是建造审批下跌,而人口增长强劲。在中期来说,可能有很多存货即将推出市场。他同意会出现周期的低迷,但对会否导致房价大跌抱有怀疑,却指某些地区的房价可能放缓。

文:Kate Burke / 原载:Domain / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/apartment-prices-to-drop-despite-slowdown-in-construction-bis-oxford-economics-forecasts-20170808-gxs8jp/

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