港臺國際

瑞银:457签政改革将令房屋需求下跌

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-17

减少签证数量将对土地+房屋组合产生重大影响。图:Rob Harley

根据投资银行UBS的研究,如果457签政的新政策导致未来的审批减半,澳洲的房屋需求可能下跌达百分之10。

如果学生签证审批下跌三分之一,房屋需求可能下滑多达百分之30。

分析师Grant McCasker, James Druce 和 George Tharenou表示,他们根据多名业内人士的意见,加上研究和签证数字的分析,以审视457签证 (已重新命名为暂时技术短缺或TSS签证) 最新的改变。新政策将于2018年3月全面实施。

虽然分析师预期需求不会急跌,但他们认为新的签证限制会令需求下跌,并指市场低估TSS签证对房屋需求的影响。

新签证的改变包括限制短期技术职业名单上的职位申请人获取永久居民身份的路径,其他的要求包括更高的英语水平和更长的澳洲工作经验时间。

虽然新的签证规定将可能令技术移民签证增长放缓,但也会影响其他签证的申请,因为学生签证、毕业、457和永久居民签证相互依赖。

审批签证类别 (‘000s)  来源: UBS

分析师说: “更严格的资格要求和各签证类别的相互依赖,特别是学生签证,意味净海外移民人数将可能下跌,而净海外移民占约一半的基本需求。”

在2015年财政年度,政府约批出400,000个学生签证和457签证。分析师指由于人口结构的关系,对土地需求的影响较公寓大。

持有457签证的以印度人为最多,他们的移民人数增长也最快。虽然中国学生签证人数最多,但持有457签证的并不多。很多印度人在悉尼和墨尔本的土地买卖均非常活跃。

分析师预期土地开发商,例如最大的上市集团Stockland,将会面对压力,而公寓开发商,例如Mirvac,将不会受到新政策的影响。

全国物业研究公司的Matthew Gross指净移民人数是推动房市的最重要因素之一。如果移民人数下跌,将出现供过于求的情况。没有需求,房屋供应也会放缓,就像矿工搬离矿业市镇,空置率上升,房价也下跌。

457签证以原籍地分类 (%)  来源: UBS

2016年6月的新州海外移民净增加76,000人,而维州录得68,000人,昆州升幅排第三位,净增加21,000人。

如果澳洲移民人数不能保持过去4至5年的水平,房市将会表现更差。

在过去5年,悉尼的房价已上升超过百分之75。

文:Matthew Cranston / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/visa-restrictions-to-hit-property-demand-ubs-20170801-gxniqv#ixzz4p1etLwNi 

網友評論
發表評論 Your IP: 54.224.102.26
網友: 電郵:

驗証碼:

      
所有評論僅代表网友意見,网上唐人街保持中立。
  • 澳洲
  • 財經
  • 地產
  • 國際
  • 大陸
  • 科技
  • 專欄
  • 智慧
  • 笑話
  • 打折
  • 移民
  • 留學