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新公寓审批跃升20%:专家指未来住宅建造势必放缓

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-17

新公寓审批上升百分之20,但未能遏止整体放缓的情况。图: 彭博新闻社

官方数字显示,6月新住宅审批升幅较预期高,因为经季节调整后,公寓审批数字上升百分之20。

虽然公寓、联排别墅和半独立屋审批数字上升,而独立屋的月度升幅达百分之4,令新房审批较5月上升百分之10.9,但长远而言,未能遏止新房审批下跌的情况,因为澳洲最大的房屋建造热潮已从顶峰回落。

摩根大通经济师Tom Kennedy指现时的建造审批总数较2016年中的顶峰下跌百分之15,很明显踏入调整期。虽然6月的数字意外上升,6月季度审批数量仍按季下滑百分之1.2,进一步确定住宅建造未来将放缓。

根据彭博新闻社对多位经济学家的调查中所作的中间值预测,月度新房审批总数上升百分之1。

月度非独立屋审批数字 (季节调整)  来源: 澳洲统计局

直到6月的一年,共有219,219套新房获审批,较一年前的238,431套下跌百分之8.1,类似的12个月滚动总数已连续10个月出现下跌。

公寓审批的按年跌幅更大,直到6月的一年共有104,562套获审批,较去年6月的118,705套下跌百分之12。

在2015年被公寓超越的独立屋审批,已重夺其历史地位,成为审批数量最多的房屋类别,证实房屋建造热潮减退后独立屋的抵御能力更高。

在直到6月的一年,独立屋审批总数为114,658,仅较一年前下跌百分之4.2。

Kennedy表示,虽然新房审批将放缓,现时的建造水平仍然强劲,明年才会开始下跌。现在仍然有数量空前的住宅在施工,所以预期在未来几季,住宅投资将会推高实质本地生产总值增长。不过,建造审批下跌意味今年下半年投资意欲将减弱,预测住宅投资在2018年将会受压。

西澳的公寓审批升幅最大,6月的数字从5月的360套上升百分之73至621套,是自去年3月以来的最大的季度总额。不过,新州占全国升幅的最大比例,季度增幅达百分之43,共有3,568套。维州的增长较为温和,上升百分之14至2,388套。

昆州的公寓审批下跌差不多百分之13至1,185套,而南澳的独立屋审批月度总额下跌百分之43至338套。

文:Michael Bleby / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/apartment-approvals-jump-20pc-in-june-fail-to-halt-longerrun-housing-slowdown-20170802-gxnlim#ixzz4ol0ds5r4 

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