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全澳房贷破纪录:金管局限制措施收效成疑

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-11

尽管金管局对房屋负担能力作出警告,物业借贷总额上升至破纪录的高位。图: Michael Mucci

虽然监管机构多次向银行和贷款机构施压,限制住宅物业借贷,但根据官方的统计,数字继续上升。

澳洲储备银行的最新数字显示,全澳的房贷已达破纪录的1.69万亿元,较澳洲的国内生产总值高,更差不多相等于退休公积金的储蓄。

作为物业买家和贷款机构中间人的房贷代理指整体的需求和借贷增长仍然强劲,虽然在一些市场投资者的需求有所减弱。

虽然银行和监管当局致力增加自住贷款,减少过热的投机性需求,投资者继续主导整个物业借贷市场。

西太平洋集团在增加贷款业务方面最为积极。澳洲联邦银行正在大幅减少只付利息的投资贷款,而非银行贷款机构却获利颇丰。

储备银行在周二检讨历史新低的百分之1.5利率时,过热的物业市场将是焦点,特别是悉尼和墨尔本。

上市贷款公司Mortgage Choice的首席执行官 John Flavell认为,整体需求强劲,如出现放缓的情况可能是因为季节因素,例如天气变冷。

预期即将推出的首置买家优惠将会刺激买家需求。

根据央行的数字,在过去12个月,在监管当局和贷款机构的努力下,约550亿元的只付利息投资贷款,即约百分之10的投资借贷已转移到自住贷款。

由于忧虑利率低企推高房价和增加财政困难,金融监管局限制贷款机构的只付利率贷款增长速度和幅度。

不过,投资者继续处于房市的支配地位。投资贷款在直到6月底的12个月上升百分之7.4,而自住贷款的增幅只有百分之6.2。

银行分析师形容信息好坏参半,因为消费者信贷增长超过预期,而商业信贷则低于预期。

不过,周末拍卖清出率上升至百分之70以上,非常强劲,而开发地块和豪宅价格屡破纪录,无视金管局减少物业需求的努力。

独立顾问公司Digital Finance Analytics的主管Martin North指情况几近疯狂,也许监管当局并非真的想减少家庭负债增长,而最近的言论只是空谈,又或是他们希望在较后时间干预措施终会收效。

所有的大型贷款机构均按照金管局的要求,达到低于百分之10的升幅。麦格理银行和昆士兰银行更远低于上限。超出上限的包括ME Bank 和 Bank of Australia。

根据Canstar比较利率后的分析,只付利息的投资贷款较12个月前上升31个基点,比本金和利息投资贷款的平均升幅高超过一倍,本金和利息自住贷款则平均下跌7个基点。

非银行贷款机构一直提供较有竞争力的利率,总贷款额上升50亿至1150亿元。

在直到6月的12个月,澳洲四大银行的住宅物业贷款上升百分之5.4,西太平洋银行上升百分之6.5,澳洲国民银行和澳洲联邦银行均上升百分之6.2,而澳新银行的升幅为百分之4.4。

文:Duncan Hughes / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/personal-finance/heat-on-rba-as-residential-property-lending-hits-a-record-20170731-gxmene#ixzz4oYBd9Gro 

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