時事評論

投资物业数量大幅飙升:为何租金不降反涨?

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-04

从新州政府获得的数字显示,在一些新州城区,每年推出市场的出租物业数量自2010年起已上升超过百分之800。

虽然很多人会认为租金应该相应下跌,但情况刚好相反,悉尼的租金一直上涨。

为什么会出现这个情况 ? 以下两个原因可以有助了解有关的情况。

首先,由于越来越多首置买家无法负担高昂的房价,只有继续租住房屋。租客增加,需求也增加,而更多的需求也令租金上升。

第二,越来越多开发商把低价房屋改建为更新、更优质的联排别墅和公寓,以更高的价格售予投资者,出租时也可以获取更高的租金,这情况推高租金的中位数。

租金上升自然令租客更难凑够首付金,特别是考虑到澳洲的工资增长处于新低。

如果这个趋势继续,很多租客只有长期租住房屋。

最多新物业出租的20个悉尼城区

新州税务局的数字显示,在直到3月的2016-17财政年度,出租物业数量排在首位的Homebush Bay有912套物业列为”出租用途”,较2011-12财政年度的84套多超过10倍。

不过根据租户联盟的数字,虽然出租住宅大量增加,Homebush Bay地方政府管辖区在过去5年的公寓租金上升百分之4.2至每周$460。

最多新物业出租的20个悉尼城区   来源: 新州政府

Parramatta在上一个财政年度的新物业出租数量排第二,而根据新州租户联盟的数字,在直到2016年9月的一年,租金中位数上升百分之4.55。

Waterloo, North Ryde 和 Liverpool的新物业出租数量排在前五位,但在过去一年租金中位数分别上升百分之5、百分之4.3和百分之2.8。

根据Domain的数字,悉尼的公寓周租叫价已在过去一年上升百分之4.8至2017年6月的$550新高,较墨尔本的中位数高$150。

换句话说,在过去两年排在头五位的城区已增加860-1600套的出租物业,但公寓的租金仍然明显上升。

新州租户联盟高级政策主任Ned Cutcher表示,新州的租客较以往多,出租房屋保证金委员会保存的押金增长较人口为快。

投资者增加令悉尼的首置家被拒于市场之外,他们只有退而求其次租房居住。

首置买家占澳洲人口的很大比例,最新的人口普查数字显示,澳洲人口中最多是30-34岁,其次是25-29岁。

悉尼租金不断上升    来源: Domain

租赁市场逐渐多元化

除此之外,Swinburne大学教授及城市转型中心总监Kath Hulse指约有四分之三的本地和海外人士到达悉尼定居后直接选择租房。研究证实更多的高价房屋投入出租市场,因为投资者大多购入更高价,设备更佳和位置较好的物业。

悉尼的独立屋中位价已达118万,而公寓中位价也达$757,800,令首置买家无法负担,但他们仍有能力住在优质的物业。

Hulse教授指中等和较高收入的租客人数增加,租赁市场很多元化,并非所有租客都是低收入或贫穷的人。

租赁市场已渐渐成熟。以往租客大多是大学生和只工作了数年的人,希望储蓄买房的年轻人,现在情况已经不同。

如果30多岁的年轻人希望成家立室,但又没有能力买房,他们会搬离城市或租一套较大的房屋。由于悉尼的就业机会较集中,越来越多人选择后者。

2016年的人口普查显示,使用超过百分之30收入支付租金的澳洲人从2011年的百分之12.6上升至百分之14.2。

虽然升幅不大,但情况显示肯定不是很多人努力储蓄买房,越来越多租客接受要长期租房的现实。

根据人口普查的数字,租客人数已上升至与清还房贷和全权拥有物业的人数看齐,各占市场的三分之一。

简单来说,在竞争日益激烈的市场,低价房屋的选择不多,加上首置买家难以负担高昂的房价,令悉尼的租客陷于困境。

文:Chris Kohler / 原载:Domain / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/why-the-investor-boom-failed-to-deliver-cheaper-rents-for-sydney-tenants-20170728-gxkt02/

網友評論
發表評論 Your IP: 54.224.121.67
網友: 電郵:

驗証碼:

      
所有評論僅代表网友意見,网上唐人街保持中立。
  • 澳洲
  • 財經
  • 地產
  • 國際
  • 大陸
  • 科技
  • 專欄
  • 智慧
  • 笑話
  • 打折
  • 移民
  • 留學