時事評論

澳洲房市五大迷思:看专家如何一一打破

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-08-04

房屋支出占多数家庭最大部份的预算,所以房屋对所有澳洲人、业主和租客来说都是最热门的话题。

Fairfax Media的经济分析专家团队Jessica Irvine, Matt Wade 和 Ross Gittins为您打破五个有关澳洲房市的迷思。

1. 如果取消负扣税,租金将会急升

当1980年代政府取消负扣税时,悉尼和墨尔本的租金大幅上升。不过,Irvine提醒大家,“相互联系不等同因果关系”。

Gittins表示,没有证据证明取消负扣税会自动引致租金上升。“让我告诉您,事实上并不正确,这只是房地产中介和开发商子虚乌有的说法,这不是事实。”

Gittins指房东并非按成本另加回报去决定租金,为了不会令物业闲置,他们会以市场可以承担的最高程度而订定租金。

2. 2020年会出现大规模的房市崩溃

团队一致认为除非经济衰退或失业率急升,出现大规模房市崩溃的可能性不大。

更可能出现的情况是有一段时期房价疲弱,而Wade警告指消费者开支和信心也会有连锁效应。“这可能不是大跌市,但就算是有一段时间停滞不前也会令经济受损。”

Gittins预期储备银行将会在某个时间开始调高利率,他认为是合理的做法。因为房贷负债上升,储备银行在加息方面将会较以往谨慎。

3. 因为土地供应固定,房价会一直上升

房屋提供居住的地方,但也是很重要的资产。团队对房屋作为资产投资有不同的意见。

Gittins说: “我们以为我们买的是一套房屋,但其实房屋大部份的价值是所占有的土地。”

虽然土地供应相对固定,而巿区和边陲有一些不同,但可以供应的住宅数量并非固定。

Wade指多层的开发项目可以增加供应,并会影响房价和改善负担能力。最新的人口普查数字证实,占地1/4 英亩的独立屋已经消失。

4. 首置买家津贴帮助首置买家入市

团队之前曾经指首置买家津贴不能改善新买家的负担能力。

Wade指这只会推高所有房屋的价格。如果这个措施鼓励新房供应,优惠只限适用于新房屋开发是较好的做法。不过,这样仍然不会令房屋更便宜。如果最终令需求和供应同样增加,可能对整体的房价影响不大,但不会令房价下跌。

5. 租房只是买房的踏脚石

Irvine呼吁改革租客的权益,包括取消 “无理”终止租约和取消不良租客名册。

Gittins同意,并呼吁检讨现时业主和租客的均势。澳洲的房屋自有率将无法再回升到百分之70,在这个情况下,应该收紧有关业主和租客权益和责任的法例。

来源:SMH / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.smh.com.au/business/the-economy/it-all-adds-up-podcast-episode-6-5-myths-about-the-housing-market-busted-20170727-gxjqi9.html

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