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Domain经济学家的一堂课

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28
6月17日,星期六,“2017政府新政策影响力峰会”在悉尼Masonic Centre隆重举行,澳洲房地产最著名的专家,Domain Group首席经济分析师Dr Andrew Wilson给满场的观众做了题为“新政如何影响澳洲房市”的精彩演讲。Domain中文版《澳房汇》和美沃联手奉献的这个下午,注定成为近期悉尼地产市场的热点事件,作为台下的“知名观众”,《澳房汇》部分专栏作者们也回顾了本次讲座的精彩内容,让我们可以再次分享这超级星期六的地产盛宴。
悉尼有信心 - 超级星期六的地产盛宴
傅永强:铁桥聚投(Aussie Capital)联合创始人及运营总监
6月17日星期六对于悉尼房市来说可以说是一个超级星期六,新盘方面有首开的 Bathurst Street,Crown 的 Waterfall,JQZ 的 Prime 和 Megaward 的 The Majestic 同时开盘,一早通过社交媒体关注,看到每家都吸引大量人潮感到振奋。由于无法分身,选择了 Megaward的 The Majestic 现场观摩,原因是合办单位澳房汇和他们的当家大拿 Andrew Wilson 博士,事后证明是明智的选择。
第一印象是澳房汇和Andrew Wilson 博士的号召力和市场地位的强大,尽管提前到达现场 ,但当时已经人头攒动,这一下午开始的活动的热力一点没有因为其它三个项目都选择在上午先发制人而打折扣,同时也为悉尼市场买家之多、之踊跃而感慨。
第二印象是 Andrew Wilson 博士对数据的熟悉和他对数据的解读能力。无论是活动前的交流还是后来的正式讲演,他对数据都能信手拈来,简直就是一个行走的数据库。数据丰富,他根据数据带来的“故事”更是精彩。他为活动准备了一份长达80页的 PPT,但他上台以后侃侃而谈带给大家最新市场动态的时间肯定超过了他讲解PPT 的时间,事后觉得他即兴发挥的部分的质量远远高过那些 PPT,实际上那些 PPT 也已经非常的有价值。
然后博士随便提到的不少小东西都值得回味。比如他比较悉尼和墨尔本的时候说道两个城市都好,一个是宝马,一个是 Holdern Commodore;比如再次听到他提起 safe as house 和 brick and mortar 这些澳洲的说法,让我觉得中国人和澳洲人在对房产的热爱上的共同点之余还觉得澳洲房价一升再升的最大原因不是各种经济和人口数据,而是民众血液里和基因里对房产的偏爱。
最后本次活动的最大收获是Andrew Wilson 博士的说服力加上现场的热烈让我对悉尼的市场充满信心!
Never Wait! - 房产投资的本质
葛佳:土澳思维创始人
6月17日,周六,【澳房汇】邀请到了大名鼎鼎的Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊博士来给悉尼的观众分享了他对澳洲房市(尤其是悉尼)的最新解读。
既然是经济学家,当然少不了用到数据和图表。根据我过往几年的经验,威尔逊博士一般会在自己的讲座中分享给听众们最新的甚至还未正式公布的房产数据。果然,这次他爆料道,虽然在今年的4月和5月份,不少媒体提到了悉尼房价的下滑,但Domain最新的第二季度数据显示,悉尼房价一定是增长的。不仅如此,悉尼房价2017年的年增长率至少是7%。
整场讲座下来,我可以总结出他对悉尼房市的三大看法。 第一, 悉尼是澳洲长线经济发展最强劲和最具有抗压性的大都市。第二,由于新移民不断的涌入,悉尼依然受到长期性住房短缺的影响,直接导致了房价以及租金的上扬压力。第三,悉尼住房密度的增加(如会有更多的公寓住房)势不可挡,相关政策今后一定会随之改变。
最后,他干脆直接说道:“Never Wait…”
是呀,掐准时间入市和退市在哪里都是有难度的,但是,坚持长线的理念来投资澳洲房产就会稍微容易和保险一点。不愧是经济学家,只用了两个单词就说出了澳洲房产投资的本质啊。这也让我想起了一句“貌似” 但丁·阿利基耶里的名言:“买自己的房,让别人说去吧。”
Buy Buy Buy! - 买 买 买
Max Ding:CNPower Wealth 华力恒富联合创始人
Andrew Wilson博士周六将近2个小时的演讲,给有些对悉尼地产市场失去信心的投资客无疑打了一剂强心针。
博士从供给端到需求端做了大量横向纵向对比,很多数据不看稿信手拈来,不得不佩服Domain首席经济学家对地产数据的掌控。大量的对比也给听众直观又深刻的印象,独立屋跟公寓的对比,出租回报跟空置率的对比,新房屋批建率跟净移民的增长率对比。
结论是新南威尔士州是各大州表现最好的,失业率全国最低,最近出台新的预算案预测2017财政年纽省财政盈余45亿也正面说明了在整体经济低迷的大环境下,纽省的经济一枝独秀。每年的净移民人口增加和建筑审批数量的不平衡将导致悉尼的房价持续增长。另外从去年开始贷款的收紧,以及开发商对未来市场的不确定导致更少的建筑审批数量,供需关系进一步恶化。
另一印象深刻的观点是:顺势而为,水涨船高,如果经济增长率,就业率等都是增长的,那么房价也会顺势而为。
在互动提问环节,博士也对悉尼的公寓房发展抱有非常大的信心,因为悉尼大铁桥和歌剧院只有一个,更多的人向往共享有限的资源,那么向高发展公寓是大势所趋,他本人也住在Pyrmont的公寓房。
所以,别等!如果合适就买-买-买吧。
最后博士还把他的Facebook,Twitter,Linkedin联系方式告诉了现场的观众,看来以后有疑问可以随时问博士了。
能用大白话,可以不用数据 - 经济学家的一堂课
梁杰夫:澳房汇执行编辑,地产专栏作家,信贷专家
作为Domain的首席经济学家,Dr Andrew Wilson这次的讲座只花了非常短的时间来讲他准备的近80页的PPT(上面全部是数据),而更多的时间,则是花在理念,概念上以及和观众互动上面。
这里面的道理也非常的简单,当你不了解一样东西的时候,数据非常具有说服力,当你很了解一样东西的时候,数据,仅仅是锦上添花而已。而这个大家都知道的东西,就是澳洲房地产投资,更明确一点,就是悉尼的房地产投资。在大家脑子里已经有很清晰的概念,那就是,悉尼的房子是个好东西,而在这个基础之上的争论,就是它到底有多好而已。我就选几个比较有趣的概念来再阐述一下,做个复习。
第一,无处可去的悉尼。悉尼东边是大海,西边是蓝山,南边北边都是自然保护区,大森林。这就是悉尼独特的地理环境,我们现在还有西北,西南可以大开发,再过几十年,我们难道要向自然保护区进军(向大海和大山进军有点强人所难了)?所以说,地理上悉尼被局限了。加上气候宜人,经济发达,外来人口不断地涌入,那么悉尼房地产的物业也就无可争议地上涨了。另外一个趋势就是向上发展,公寓会逐步成为城市的未来。问天再借五十层楼?悉尼无处可去,那么,我们就上天吧。
第二,不好用可负担性来绑架房地产市场。身价4.6亿澳币的地产开发商Tim Gurner说过,现在很多年轻人希望每年去国外旅游,每天早上吃20澳币的早餐,一天几杯4澳币的咖啡,把时间花在看电视剧上,然后他们开始埋怨悉尼房价太贵,买不起房。然后他再举自己的例子,买第一套房子的时候贷款18万,打着好几份工。一周七天,每天早6点到晚上10点半。虽然他也是个富二代,但是富二代比大部分人还努力,这就变得非常值得敬佩了。多劳多得也是资本主义的核心,然后政府尽可能安置一部分没有劳动能力的弱势群体,才是正确的出路。
最后,深入人心的Brick and Mortar投资理念,房地产作为传统的投资产品,在绝大多数人心中都位于首选的位置。这是一种深入骨髓的传统,也是一代代传承下来的经验。投资者可以买股票,买基金,买黄金,做生意,存银行等等,但是说不动产投资是主流一点也不为过。
这就是Dr Andrew Wilson给我们上的一堂生动的地产课:能用大白话讲明白的道理,可以不用数据说话。而他留给我们的一大堆数据,80页的PPT,就成了能读到这篇文章的读者福利。扫描以下二维码,回复“数据”,你就可以获取。
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