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地税新政 – 你真的读透了吗?

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

文 / Yinlu Sun

2017年6月21日新州地税局官网上更新了更详细的地税政策变化解读。

2017年7月1日起原来被称作的“首次置业新房方案”(First Home New Home Scheme)被更名为“首次置业者援助方案”(First Home Buyers Assistance Scheme)。首次置业者购买65万以下的新旧物业全免印花税;65万至80万的新旧物业有不同额度的印花税减免;首次购买空地(Vacant Land)优惠不变(即,35万以下免印花税,35万-45万印花税减收)。

5000澳元新房补贴(New Home Grant)于2017年6月30日正式关闭。

自今年7月1日起,首置60万以下全新物业、或者地价加上房屋造价不超75万则继续享有1万首次置业新房补贴。

同时,所有投资者(即新买物业为投资用途)将在购房合同3个月内交齐印花税。只有用于自住的物业购买才可继续享有15个月交齐印花税的优惠。

如果在新政策下的买家在签署购房合的时候申请自住用途,但在物业交割以后的最晚12月以内并未连续住满6个月,则利息与罚款税将于合同交换日之后的三个月开始计算。

印花税附加税从7月1日起由原来的4%提高到了8%。从2017年6月20日起拥有永居身份或新西兰特殊种类签证(Subclass 444)者如果购买自住房则可以免除交付印花税附加税。

从2018年起,土地税附加税会由0.75%增至2%。

澳洲本地的开发商或将取得印花税附加税及土地税附加税的退款。新政指出,如果该开发商为澳洲公司(Australian Corporation),且于2016年6月21日以后购买非商用居住用地用于开发,则其支付过的印花税附加税或将得到退款。关于土地税附加税的退款则可以追溯到2016年6月21日之前购买的用于开发的土地。具体退款与否及数额视开发商公司结构及卖出的物业数量来定。

购买商业住宅物业将不需交付印花税附加税及土地税附加税(2018年起)。商业住宅物业的具体定义会在不久以后宣布。

具体调整以地税局(Office of State Revenue)官方网站上的英文原文为准。

作者点评:

对首置方案的更名比较贴合新政的内容,也显示了政府对首置者“援助“的意味更浓。80万以下的新旧物业印花税减免是一系列税收新政下较靠谱的改变之一。

另外一个靠谱的调整就是持永居签证的买家如果是购入自住房,则不需要劳民伤财的先交付印花税附加税,再问地税局退回来,这对于地税局和买家是个双赢的调整。不过对于已经交了附加税的永居居民,今年政府必须就如何退款事宜给个说法了。

5000澳元的新房补贴近两年一直处于比较尴尬的位置。由于物业价格持续走高,满足条件的申请越来越少,取消了也无伤大雅。

政策改变以后,申请1万元新房首置的条件变的有些“遥不可及”,不管是60万以下的新房,还是75万以下的House and Land, 首置者想要寻找到符合条件的物业,恐怕需要好好动一番脑筋。找到了还不够,全家老小得全部“迁徙”满足自住条件。

对于本来就有置业打算的的本地居民来说,减免印花税的政策无疑是锦上添花;对于本地的长期租房者来说,这些新的政策到底能不能刺激甚至改变其根深蒂固的“租房至上”观念,我持观望的态度。

对于海外开发商的在澳住宅物业开发项目,及购买商业住宅物业的海外投资者而言,政府表示或将不多收取印花税及土地税的附加税部分,风向标很明显。

总的来说,新规定更细致更复杂,实际操作起来也会有更多的潜在风险。看似绕晕了置业者投资者,实际绕晕的可能是政府自己。到最后给一个"decision made case by case"的回复,苦的是我们这些和政府斗智斗勇的相关从业者,以及越来越多想在澳洲安定生活的广大人民。

(以上内容仅供一般性参考, 并无意提供任何个案法律建议。作者与平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。)

  

作者:Yinlu Sun(Sunny) - 映露律师事务所主任律师

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