時事評論

新州17年财政预算案: 18年房价增长将放缓

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

新州财政预算案: 在未来一年房价将放缓。图: Michel Bunn

新州财政预算案预测悉尼不断上升的房价将暂缓,但市场不会大崩溃。新州房价增长预期在明年放缓至年度增幅约百分之3至5,较过去12个月的百分之11升幅为低。

上周二发表的2016-17年度财政预算指出,澳洲金融监管局等监管机构的打击房价措施已开始见效。宏观审慎的规则和联邦政府的新措施预期可以令2017/18年度的房市降温。利率上升和工资增长缓慢的威胁也可能减少房屋的需求。

房屋交易、价格和收益 v 利率 (%)  来源: 预算案文件

另一个可能导致房市降温的原因是海外物业买家需求减少,而这些买家在新州财政预算案中是大输家。

新州财政预算案公布在7月1日起实施的新政策,包括海外投资者的附加税将增加一倍,从百分之4上升至百分之8,土地税也增加,将在未来4年为政府增加差不多9亿元的收入。

这些收益将会用以资助改善房屋负担能力的各项措施,包括削减首置买家的印花税,耗资11亿元。

虽然新州不断增加的人口令房屋需求强劲,政府希望建造蓬勃能有助房价下跌。

来自其他州和海外的新州的净移民预期今年达每年百分之1.5。

建造业正处于景气期,在2016年,住宅动工数量从62,000套上升至破纪录的76,000套。

预算案指在2017年,新州房市预计将过度至供应期,大量已审批的项目将落成。预料审批数字仍处于高水平,虽然较2016年的顶峰稍低。当周期成熟,预料2018-19年的住宅投资将轻微下跌,尽管仍维持在历史高位。

同时,政府也受惠于新州的房屋景气期。新州在2016-17印花税的收入上升百分之10至68亿元。

财长Dominic Perrottet拒绝接受进一步削减印花税的要求,指印花税只占新州收入的百分之10。预料今年物业印花税的增长将下跌至约百分之5.9,2020年更会跌至百分之5.4。

不过,土地税收入增长将继续强劲,在直到2020-21年的4年,每年升幅为百分之7.6,反映土地价格现时的增长和海外投资者额外土地税的增加。

根据从7月1日起实施的首置买家政策,首置买家购买$650,000或以下的全新和二手住宅将不用支付印花税,而$650,000至$800,000的物业可获减税优惠。

此外,首置买家购买$600,000或以下的新住宅可获$10,000资助,如果在空置土地建房而价值不超过$750,000可获$10,000补助。

除此之外,只有自住人士才可享有延迟12个月缴交印花税的优惠,在未来4年政府将增加5亿元收入。

虽然新政策对海外投资者造成打击,新州政府将会为海外的住宅开发商提供回扣作为纾困措施。

由于海外买家需承受额外的税务负担,政府将在未来4年向海外开发商回赠3400万元,以补偿与本地开发商竞争时失去的优势, 但海外开发商需在未来5年出售开发项目。

文:Su-Lin Tan / 原载:AFR / 翻译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/nsw-budget-2017-house-price-growth-to-slow-in-2018-20170620-gwunrf#ixzz4kcKL1u6a 

網友評論
珍惜 Writes: posted on: 2017/07/28

中共的公務員們快看看吧,這篇文章能救你的命!
《法輪功真相大白 中共在找替罪羊》是一篇網上流行的文章,由於中共的網路封鎖,在國內網站上很難直接看到,但是誰看到了誰就能保住自己的命!在此鄭重向您推薦。

法輪功真相大白 中共在找替罪羊

翻遍我國所有的法律法規至今沒有一部定性法輪功是X教。1999年10月30日全國人大常委會作出的《關於取締邪教組織,防範和懲治邪教活動的決定》裡面沒有法輪功。2000年及2005年公安部兩度頒佈的《關於認定和取締邪教組織若干問題的通知》中認定的14種邪教組織,裡面沒有法輪功。兩高於1999年10月30日和2001年6月4日先後公佈的《司法解釋》(一)(二)裡也沒有法輪功。2011年3月1日中國新聞出版總署發佈第50號令,廢除1999年發佈的對法輪功書籍的出版禁令,承認法輪功書籍都是合法的。
邪教說法的來源:1999年10月25日江澤民接受法國《費加羅報》記者採訪時誣衊法輪功是“X教”。1999年10月27日,《人民日報》文章《法輪功就是X教》。在兩高各自下發的內部《通知》中出現了“法輪功是X教”的字樣。稍有法律常識的人都明白內部通知是不具有法律效力的,且都是違憲、越權的。江澤民的講話和《人民日報》的文章就更無法律效力了,是公開的違法犯罪行為。
而用《刑法》300條給法輪功定罪更是誣陷犯罪行為。誰能說出法輪功學員破壞了哪條法律的實施?這個問題,律師已千百次的向法官和公訴人當庭質問,都啞口無言。為什麼?因為根本就沒有答案!換言之,構成犯罪四個要件之一的“犯罪客體”根本就不存在。恰恰相反,是江澤民利用中共邪教組織破壞了《憲法》第35條、第36條的實施。
因此無論是從法律角度,還是從其它任何方面說法輪功都是合法的。對法輪功的迫害是江澤民操縱中共組織為泄個人之妒恨違法實施的一次瘋狂的政治迫害運動,其一切言、行都是其故意違背“罪行法定原則”、公然踐踏法律的謊言欺騙、栽贓陷害和枉法犯罪。
回想一下是不是至今中共不敢說法輪功及其法理著作《轉法輪》從裡到外弘揚的都是真、善、忍,所說所做的一切都是教人按照真、善、忍做好人、做更好的人。出過國的人是不是都看到了中共的迫害更顯現了法輪功佛法的偉大和珍貴,其神奇的祛病功效和使人道德境界的快速提升,使100多個國家和地區的政府及億萬民眾受益。走遍世界,除了中共之外誰聽說過哪一個國家說法輪功不好,沒

珍惜 Writes: posted on: 2017/07/28

中共的公務員們快看看吧,這篇文章能救你的命!
《法輪功真相大白 中共在找替罪羊》是一篇網上流行的文章,由於中共的網路封鎖,在國內網站上很難直接看到,但是誰看到了誰就能保住自己的命!在此鄭重向您推薦。

法輪功真相大白 中共在找替罪羊

翻遍我國所有的法律法規至今沒有一部定性法輪功是X教。1999年10月30日全國人大常委會作出的《關於取締邪教組織,防範和懲治邪教活動的決定》裡面沒有法輪功。2000年及2005年公安部兩度頒佈的《關於認定和取締邪教組織若干問題的通知》中認定的14種邪教組織,裡面沒有法輪功。兩高於1999年10月30日和2001年6月4日先後公佈的《司法解釋》(一)(二)裡也沒有法輪功。2011年3月1日中國新聞出版總署發佈第50號令,廢除1999年發佈的對法輪功書籍的出版禁令,承認法輪功書籍都是合法的。
邪教說法的來源:1999年10月25日江澤民接受法國《費加羅報》記者採訪時誣衊法輪功是“X教”。1999年10月27日,《人民日報》文章《法輪功就是X教》。在兩高各自下發的內部《通知》中出現了“法輪功是X教”的字樣。稍有法律常識的人都明白內部通知是不具有法律效力的,且都是違憲、越權的。江澤民的講話和《人民日報》的文章就更無法律效力了,是公開的違法犯罪行為。
而用《刑法》300條給法輪功定罪更是誣陷犯罪行為。誰能說出法輪功學員破壞了哪條法律的實施?這個問題,律師已千百次的向法官和公訴人當庭質問,都啞口無言。為什麼?因為根本就沒有答案!換言之,構成犯罪四個要件之一的“犯罪客體”根本就不存在。恰恰相反,是江澤民利用中共邪教組織破壞了《憲法》第35條、第36條的實施。
因此無論是從法律角度,還是從其它任何方面說法輪功都是合法的。對法輪功的迫害是江澤民操縱中共組織為泄個人之妒恨違法實施的一次瘋狂的政治迫害運動,其一切言、行都是其故意違背“罪行法定原則”、公然踐踏法律的謊言欺騙、栽贓陷害和枉法犯罪。
回想一下是不是至今中共不敢說法輪功及其法理著作《轉法輪》從裡到外弘揚的都是真、善、忍,所說所做的一切都是教人按照真、善、忍做好人、做更好的人。出過國的人是不是都看到了中共的迫害更顯現了法輪功佛法的偉大和珍貴,其神奇的祛病功效和使人道德境界的快速提升,使100多個國家和地區的政府及億萬民眾受益。走遍世界,除了中共之外誰聽說過哪一個國家說法輪功不好,沒

發表評論 Your IP: 54.159.113.182
網友: 電郵:

驗証碼:

      
所有評論僅代表网友意見,网上唐人街保持中立。
  • 澳洲
  • 財經
  • 地產
  • 國際
  • 大陸
  • 科技
  • 專欄
  • 智慧
  • 笑話
  • 打折
  • 移民
  • 留學