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墨尔本CBD以外新公寓销售首次超越市中心

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

墨尔本西区Footscray的新公寓项目Cowper Residences构想图

顾问公司Urbis的数字显示,墨尔本的公寓市场有成熟的迹象,首次出现市中心以外的新公寓销售较CBD更多的情况。

Urbis的2017年第一季墨尔本公寓需知报告显示,在3月季度,有多达267宗公寓销售,占百分之58的销售总额,是在墨尔本的中环地区,而在市内的内环,大部份的销售是在中央地区以外。

虽然在过去10年维州的新公寓数量较新州少,但大部份公寓都是集中在墨尔本市中心。维州在直到今年4月的十年,共有227,500套公寓获审批,而新州有255,150套。悉尼的公寓增长一直较为分散,分布在较广泛的大都会地区。

不过,现时墨尔本的情况已有改变。新开发项目正放缓,维州4月的新公寓审批下跌,而开发项目的模式也有改变。开发商争相抢购墨尔本市中心的土地,令价格上升,基建的其他投资,包括社会建设和实体基建,鼓励更多人搬到郊区的公寓,也推高该些地区的房价。很多人宁愿选择价格较低而交通便利的公寓,不想住在有后院的独立屋。

Urbis的物业经济及研究总监Mark Dawson指公寓生活已经不再限于CBD。Moonee Ponds, Heidelberg 和 Footscray在最近几年是新兴的公寓市场。

在墨尔本西部的Footscray,开发商AVIC Group计划兴建一个1.62亿元的综合用途小区,将会在一个新的开发区加建400套住宅,现时区内已有规划中、已获审批、正在施工或销售中的公寓共5049套。

墨尔本内城区的公寓分布也有改变。报告也显示,部份城区,例如内北区Carlton的销售,已首度超越市中心。

Dawson表示,内北区等地区占墨尔本内城区百分之43的销售,各种配套非常适合公寓生活。居民享有便利的交通,具社区特色,价格较低,属入门级的水平。

报告指虽然有迹象显示内城区公寓市场放缓,但整体市场仍然稳定。不过,另一间研究机构CoreLogic的数字显示,首季的公寓转售亏损比例上升。

Urbis指当新公寓供应大幅增加,开发商减少兴建新公寓,进一步显示市场会自行调整,墨尔本公寓销售将下跌。在首季推出的四个新项目共有1471套公寓,而一年前有14个项目推出,共有2878套公寓。

公寓的户型也有不同。3月季度公寓的平均加权售价较12季度上升$44,476至$706,391,主要是因为两房两浴室的公寓数量增加。Dawson认为这反映自住人士的需求较投资者大。

Urbis指销售也非常稳健,之前提及的项目有百分之82的存货已售出。

文:Michael Bleby / 原载:AFR / 翻译:澳房汇

更多详情请参阅:http://www.afr.com/real-estate/melbourne-apartment-balance-tips-as-more-sell-outside-cbd-for-first-time-urbis-20170626-gwz3ko#ixzz4lGBR731w 

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