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商用物业销售上半年下跌,预料下半年大幅回升

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

今年下半年的商用物业销售将上升。图: Kirk Gilmour

根据两家大型物业代理的数字,今年上半年的商用物业销售总额不及去年,但预料今年下半年的销售表现较佳,因为正在进行及预备推出的项目总值已达60亿元。

CBRE的数字显示,今年上半年销售总值为99亿元,下跌百分之37,而JLL在上半年则录得86亿元的总销售额,较去年下跌百分之32。

JLL的澳洲办公室投资主管Rob Sewell表示,虽然总交易额在上半年较低,市场走势和投资者的购买意欲仍然非常强劲。踏入下半年目前正在进行中的办公室和零售物业交易已超过60亿元。

其中的大型交易包括Dexus在6月21日以7.225亿元购入MLC Centre的一半股权,还有位于20 Bridge Street, Sydney的澳洲证券交易所大楼以超过3.3亿元售出。仍未完成交易的包括悉尼的Wynyard Place和位于477 Collins Street的两栋全新世界级墨尔本CBD办公大楼的百分之50业权,以及664 Collins Street 的A级办公大楼,摩根斯坦利(Morgan Stanley)是其中的买家。

CBRE的资本市场总经理Bruce Baker指澳洲仍然是一个很吸引的投资地点,投资者在墨尔本和悉尼以下的地方找寻机遇。

商用物业交易    来源: CBRE

由于悉尼和墨尔本的回报在过去四年已收缩至140至150个基点,所以在未来一年,预料投资者会在这些传统市场以外的地区找寻回报更高的投资机会,布里斯班、阿德莱得、堪培拉和珀斯将会受惠。

另一家物业代理Cushman & Wakefield的数字包括仍未完成交易的销售以及包括酒店和医疗物业,显示上半年的销售达162亿元,按年升幅为百分之42。

Cushman & Wakefield的资本市场主管James Quigley指出,虽然数字反映投资市场的整体强势,主要是首季相对放缓后,受到新州其后强劲反弹的支持。

文:Matthew Cranston / 原载:AFR / 翻译:芭比

更多详情请参阅:http://www.afr.com/real-estate/commercial-sales-slip-in-first-half-but-big-end-to-the-year-expected-20170703-gx3az3#ixzz4lomMHZZd

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