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莱坊全球房价指数:荷伯特急升43位挤身全球50强

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

荷伯特房屋不再便宜。图: bennymarty

莱坊2017年第一季全球住宅城市指数显示,在直到3月的一年,荷伯特的房价录得最大的年度升幅,急升43位挤身全球50强。

塔州首府的房价全年上升百分之11.3,排列第34,击败巴塞罗那、旧金山和东京。这三个城市的升幅分别为百分之9.9、百分之5和百分之3.9。

悉尼和墨尔本在榜上名次也较以往为高,悉尼的年度升幅为百分之14.4,从第30位上升至23位,墨尔本则从去年的28位上升至24位。

莱坊澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,澳洲房价在2017年首季上升,悉尼和墨尔本在2016年底放缓后,买家再度活跃。荷伯特房价在第二季转强,主要是因为买家难以负担东岸城市的高房价而转到塔州投资。四个澳洲城市再度挤身莱坊的2017年第一季全球住宅城市指数50强。在六个月前,没有澳洲城市能进入头50位,当时房价开始走向较为可持续的增幅。

堪培拉的年度房价升幅为百分之8.9,以强势晋升至第47位。

达尔文的年度跌幅为百分之5.9,在指数榜的150个城市中排倒数第二位。珀斯的排名也不远,在142位,跌幅为百分之3.5。

在指数的150个城市中,只有26个城市的房价下跌。除了珀斯和达尔文,还包括罗马、莫斯科、新加坡和魁北克。

2017年第一季表现最强劲的城市 (以世界区域划分)。来源: 莱坊

最新的CoreLogic数字显示,悉尼和墨尔本房价在5月分别下跌百分之1.3和百分之.7后,6月分别回升百分之2.2和百分之2.7。

Ciesielski指出,在直到2017年5月的一年,澳洲首府城市的独立屋销售年度总额整体下跌百分之1.3,而公寓则上升百分之2.6。过去几年的强劲资本增长在2017年下半年和2018年将会较为逊色。

投资借贷利率上升、维州取消楼花印花税优惠和海外买家的额外税项已经令市场降温。

汇丰银行周四预测房价增长在未来18个月将减半,墨尔本和悉尼在2018年底将只有单位数字的增幅。汇丰银行首席经济师Paul Bloxham认为,市场在今年稍后时间将是”转折点”,买家和投资者可能开始要支付更高的利率。

整体来说,全球投资者利用低息环境追求回报,推动物业投资的需求,推高整体的指数上升百分6.9。上一次达到这个水平是在2013年的最后一季。

文:Su-Lin Tan / 原载:AFR / 翻译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/global-house-prices-hobart-moves-up-fast-in-knight-frank-index-20170706-gx6a9v#ixzz4m7BEPuwW 

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