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投資創業

零售物业抢手,新州购物中心交易量大升80%

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

悉尼Coles Five Dock超市以破纪录的1966万元售出。图: Airphoto Australia

由于融资费用低廉,令饥饿的投资者抢购零售出租情况良好和强劲收入的商场。在直到6月30日的一年,新州城区购物中心物业的销售量上升百分之80。

除了销售数量急升,总销售金额也大幅上升百分之23。

Colliers International零售投资服务总监James Wilson指新州在过去的12个月有很多新的商场买卖,最明显的例子是RAM 和 Panthera Property Group。

Wilson表示,RAM的交易显示新州城区购物中心市场竞争情形的重大变化,突显海外资金投资在这些购物中心的意欲,主要是因为资产的基本表现。

在过去一年,Wilson参与悉尼Coles Five Dock超市破纪录的1966万元销售,回报为百分之4.89,打破了之前由悉尼西区Casula 的Woolworths超市在2015年创下的纪录,当时的净回报是百分之5.11。

自此之后,销售一直非常强劲,新集团如RAM 和 Panthera在竞投中非常活跃。在去年7月前,RAM 和 Panthera在新州从未购入任何的购物中心,但直到今年6月30日,这两个集团已购买了总值2亿元的新州购物中心。

RAM购入的商场价值超过1.3亿元,包括4450万的Sentine和位于悉尼Punchbowl价值4120万的The Broadway Plaza。

RAM物业主管Will Gray指集团将继续找寻市场内这类型的资产投资,并会继续以非全权信托的零售资产为目标,以配合其调整后的防御性策略。集团会找寻在风险和回报方面适合投资者的项目。虽然集团已经购入悉尼大都会的商场,新州某些乡镇地区也有投资价值,所以不会和其他集团般把投资局限于某些地区。

文:Matthew Cranston / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/surge-in-neighbourhood-shopping-centre-sales-20170710-gx83ya#ixzz4mlLqgwF3 

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