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澳洲新聞

悉尼清出率连续四个周末上升,公寓升幅超越独立屋

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

悉尼房屋拍卖市场在冬季中期继续录得强劲的成绩,在春天销售季节来临之际,物业数量不断上升。

本周末有超过500套房屋推出拍卖,较上周末的479套多,也远超过去年同一个周末的396套。

市场的注意力投放在春天销售季节的来临,未来几个周末的物业数量将增加。

本周末内西区成为拍卖物业数量最多的地区,共81套,次之是上北岸69套、南区67套、市区及东区65套、西区和下北岸各46套、西南区41套、坎特伯雷及宾士镇区33套、北岸海滨区30套、西北区和中央海岸则各有21套。

Blacktown和Mosman是本周六悉尼拍卖数量最多的城区各有9套,紧随的是Lane Cove North 8套,Randwick, Ryde 和 Eastwood 各7套,Camperdown, Surry Hills 和 Castle Hill各有6套。

悉尼7月的房屋拍卖市场继续走强,虽然是冬季中期,买家和卖家均对市场充满信心。

悉尼上周末的清出率非常强劲,达百分之73.1,较再上一周的百分之71.5高,但不及去年同一个周末的百分之77.2。

悉尼的清出率已连续四个周末上升,也创下差不多两个月以来的新高。

虽然冬季中期通常较为淡静,但买家对悉尼物业仍然非常渴求,也无视最近对利率可能上升的预测。

上周末高价的内城区再次成为表现最强劲的地区,而大部份地区成绩也非常稳健,西区则较为逊色。

最新的Domain数字显示,悉尼在6月季度的房价增长令人满意。

虽然悉尼房价继续上升,今年的升幅急跌,远不及2016年下半年景气期时的纪录。悉尼的独立屋中位价在6月季度上升百分之1.6至$1,178,417的新高,仍然是所有首府城市中最昂贵的城市,悉尼独立屋中位价全年上升$132,349,即百分之12.7。

虽然最近新公寓建造数量打破纪录,悉尼公寓中位价也继续上升,升幅较独立屋为高。6月季度的中位价上升百分之3.2至$757,991,这是公寓价格连续6个月上升,也是自2015年6月季度以来的两年新高。年度公寓价格上升百分之10.5,明显是所有首府城市中的最强劲升幅。

利率低企是悉尼房价上升的主要原因,其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善,所以短期内进一步降息的机会也减低。

澳洲统计局的全国失业率维持稳定,在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6,全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升,经济仍然十分脆弱,同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。

文:Dr Andrew Wilson / 翻译:芭比 / 澳房汇特约专栏,转载请注明出处

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