澳洲新聞

人口普查数字揭示空置房屋真相

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

顾问公司SGS Economics & Planning指出,对海外投资者和Airbnb令出租物业供应减少的忧虑被夸大,根据去年的人口普查,空置房屋只较5年前增加半个百分点。

在去年的人口普查之夜,有百分之11.2的住宅空置,相等于一百万套房屋,只较上一次的人口普查上升百分之0.5,与大约百分之10的空置住宅走势一致。

差不多一半的总数,即453,000套房屋是因为住户不在家而空置,另外237,000套是空置的渡假屋。SGS经济师Terry Rawnsley表示,虽然约有110,000套空置物业是短期及长期出租,另外70,000的空置原因不明,部份可能是由海外业主持有的空置公寓,但相信故意空置的物业数量不多。2016年人口普查的数字大致与以往的水平一致,所以不能责怪投资者故意令物业空置或Airbnb的兴起。可能有180,000套住宅属于 “不推出市场”的类别,但不会有100万套那么多。

很多人认为海外买家购入物业后不自住也不出租,令澳洲以及加拿大和美国的房屋负担能力恶化。Domain首席经济师Andrew Wilson上周指出,悉尼的出租市场紧张,公寓的租金叫价在6月上升至与独立屋看齐,部份原因是业主由Airbnb出租物业,而不作长期租赁。

各地区的空置房屋情况  来源: ABS 人口普查2016, SGS Planning & Economics

Rawnsley认为数字显示今年初联邦和维州政府宣布向故意把物业闲置的业主征收税金,只影响小部份的物业。一些业主会因为要缴交额外税款而把物业推出市场,但人数不会很多。他说: “向空置物业征税将令更多住宅推出市场,但我觉得数量不会数以万计,可能只有几千。”

此外,人口普查的数字显示,大都会地区和乡镇地区的空置物业各占一半。

大悉尼地区在人口普查之夜有136,019套空置的私人住宅 (占私人房屋总数的百分之7.3), 而新州乡镇地区则有148,683套 (百分之12.4)。

各类空置私人住宅  (%)  来源: ABS 人口普查2016, SGS Planning & Economics

大墨尔本地区有167,494套空置住宅 (或总数的百分之9.1) ,较Prosper Australia在2015年计算用水量估计的82,724套空置住宅为多,而在维州乡镇地区则有111,136套 (百分之16.1)。

空置住宅占最大比例的是南澳乡镇地区,在人口普查之夜计算的44,829套物业占总数的百分之22。

Rawnsley表示,乡镇地区空置住宅比例较高意味指Airbnb和海外业主令物业空置的估算数字被夸大,例如经济低迷的La Trobe Valley有31,370套物业空置,和墨尔本内城区的33,933套差不多一样多。这显示La Trobe Valley是其中一个热点,但事实并非如此。

文:Michael Bleby / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/no-fault-of-airbnb-investors-vacant-home-numbers-holding-steady-sgs-says-20170724-gxhg4i#ixzz4nzxXOuyB 

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