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澳洲出了个“房屋是用来住”协会

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-28

文 / James Tong

澳洲最新一个季度的消费物价指数CPI刚出来,只是微升了0.2%,全年预测上升1.9%,远低于联邦储备银行的预期。它导致的结果是,联邦储备银行失去了调升利率的理由。

于是,曾经熟悉的一幕又出现了:房市中人的紧张神经马上放松下来,继续买、买、买;而大部分的经济学家又要埋头重新调整他们的预测。

为什么?因为澳洲大部分经济学家一向以美国的经济为风向标,那边已经一再说要取消量化宽松、缩表、加息了,澳洲这边如果不跟风而动,说得过去吗?不少人甚至在描述利息上升2%后,一半以上房贷者会出现供款困难的严重情况。

这年头,当个经济学家真不容易,没有意外才是意外。

而我,原本是计划写一写联邦储备银行的利息为何老是提不上去的,也意外要跑题了。

这都是因为刚收到一份新闻通稿:在新州政府的支持下,一个新的组织:房屋供应协会Housing Supply Association今天(周三)中午正式宣布成立,它将致力于为首次置业者和重点服务人士(Key Workers)提供低造价的住房。

成立大会有新州规划部长Anthony Roberts和我们熟悉的Andrew Wilson博士出席。

听起来这是一件大事,难道我们的房市不单要看美国脸色,也开始要向中国取经了?

前两天才看到消息,上海有两块土地低价出售,折合楼板价都不到6000元,比周边地价劲减80%!由两个国有企业投得,将至少建造1897套房,“只租不售”,正式开启“房屋是用来住”的新纪元。

这两个楼盘的建筑总成本估算会在每平方米12,000左右,按现在当地的租金来算,年化收益率大概会有4.5%。也是不错的投资。而中国很多城市,都纷纷出台各种从制度层面和长远来解决房价问题的措施,包括广州也出台了“租售同权”的政策...这种“雄安”式的力度是令人震撼的。

澳洲的这个房屋供应协会将会是怎样一种模式?是否也能让人大开脑洞,开启一个新纪元?我赶快找到它的网址研究一番(housingsupplyassociation.org.au)。

原来这是一个非盈利的民间组织,它针对的社会群体是和政府已有的廉租房计划不同的,它主要与城市中一些重要服务行业协会合作,为警察、消防员、救护车服务队等人士解决住房问题。使他们不用被市区的高房价赶到偏远的郊区居住。协会还将与各级政府紧密沟通,加快审批程序、制定有效政策、降低建房费用、增加房屋供应。

它是会员制的,欢迎广大发展商、律师、建筑师、投资顾问自愿参加,已经有一个大发展商承诺,新建的项目中,有20%将划入协会的计划中。虽然这个协会的宗旨也同样是为了解决房价不断飙升的民生问题,可是比起中国的计划经济力度却小得多。最重要的一条,解决住房问题是要经费的,我没有看到哪个部门拨来经费,当然,澳洲也不会有国企帮忙接盘,所以规模和效益也会有限。

大都市内总有一些工种是收入不太高,但其服务又是大家都十分需要的,这是一个不能用市场调节来自动解决的问题。其实,英国在十年前,就推行一个“自有房屋Ownhome”计划,低薪人士可以通过向“Place for the People”申请获得20%-40%的贷款,五年免息,五年后也超低息,其余部份再由银行另立贷款补足,这个计划可以让社会需要的重要人群零首付买到自己的房子,计划里有多种方案,其重点是政府要有大笔拨款,而且必须建立一个公平合理,而又有效率的审批制度。到目前为止,已经帮助了38万个家庭。限于篇幅,我这儿的介绍是极端简化了。有兴趣的朋友可参阅: ownyourhome.gov.uk

让努力工作的人拥有房屋是不会错的,因为有恒产,才会有恒心。澳洲房屋供应协会的成立,应该是解决房屋负担性问题过程中的一个新探索。

    

作者:James Tong

澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席

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