澳洲新聞

MBA预测: 海外新公寓买家将减少超过一半

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-27

MBA预测依赖海外买家资金的新公寓将在三年内减少一半。图: Justin McManus

Master Builders Australia最新的预测显示,依赖海外买家资金的新公寓将从去年顶峰至2019年的三年内减少超过一半。

建造业游说团体MBA最新的2017年6月澳洲业内预测报告显示,虽然因为澳洲银行减少向海外买家提供借贷,加上州政府调高额外费用和税款,独立屋的海外投资也会受到打击,但对公寓的影响最大。公寓建造依赖海外买家资金的支持,预料动工数字将由去年6月的12个月高峰48,251套下跌至2019年6月的23,304套。

报告指出,由于联邦政府和新州政府收紧对海外物业买家的限制,预期海外投资活动在未来两年大幅下跌,因为现时的房屋建造热潮依赖海外资金的支持。人口增长和澳洲作为一个安全的投资地点的吸引力作是房市的长期推动力量,可能确保海外买家继续投资,但最近的税务和借贷政策改变已加快了景气期的结束。

不同买家类别的房屋动工数字,多层住宅 (‘000s)  来源: MBA, Macromonitor, ABS

报告也预测新公寓建造在未来四年将下跌差不多百分之40,并指新州市场高度依赖本地和海外投资者,房价较澳洲其他城市高,当澳洲有史以来最大的房屋建造景气期放缓时,将面对最大的调整。

独立屋动工的海外投资较工寓少。去年6月有26,044套的投资独立屋动工,差不多是公寓数量的一半。

不过,MBA的预测显示独立屋投资下跌幅度将不会太大,时间也不会太长。虽然预期独立屋的海外投资将从去年顶峰下跌达百分之33至2018年6月的17,441套,在之后的一年将回升至18,060套。

报告预测新房动工总数将从2016年3月的12个月顶峰232,018套下跌差不多百分之23至2019年6月的179,580套 ,较海外投资房屋动工数量的百分之44.3跌幅少一半。首置买家、其他转换房屋类型的自住人士和本地投资者减少的情况将不会太严重。

MBA指新州将因为公寓建造放缓遭受重大打击,但并非每一个人都赞同这个看法。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless认为,维州,特别是墨尔本内城区的海外投资似乎占最大的比例,所以这个地区的回落情况应该最显著。

作为住宅真正动工前的先导指标,新公寓建造审批数字在5月创下8个月的新低。由于投资者需求减弱,只付利率贷款被打击,以及更多针对海外买家的税项和收费出台,澳洲公寓热潮继续消退。

文:Michael Bleby / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/foreign-new-apartment-buyers-to-more-than-halve-master-builders-forecasts-show-20170723-gxgtpm#ixzz4nhe22Qt4 

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