澳洲新聞

限制收效:投资物业贷款增长创9个月来新低

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-27

物业投资贷款下跌。图: Dan Soderstorm

周二的官方数字显示,直到5月的9个月,物业投资贷款的增长速度最缓慢,因为银行收紧贷款准则。

澳洲统计局的数字显示,虽然自住贷款上升,投资借贷较4月下跌百分之1.4至123亿元,是自8月的118亿元以来的新低。去年5月总额为114亿元。

投资贷款继4月下跌百分之2.5后,5月再次下跌,显示3月底收紧政策继续影响借贷,而借贷机构对风险较高,但较有利可图的房贷产品实施更严格限制已收效,数字也反映房价增幅将继续放缓。

澳盛银行高级经济师Jo Masters对投资房贷继续放缓并不感到意外,情况显示额外的宏观审慎措施、针对投资者的利率上升及多项的政府措施的成效。另一方面,自住房屋贷款似乎仍然稳健,已录得连续四个月的上升。概括来说,如预期一样,物业市场正降温,预料在今年下半年将进一步放缓。

各类月度房贷数字 (10亿元,季节性调整) 来源: 澳洲统计局

经济呆滞及破纪录的家庭负债令澳洲储备银行可能维持利率在百分之1.5的历史新低,而监管当局可能鼓励贷款机构推出更多限制借贷增长的措施。无论如何,5月的数字显示投资借款需求转弱将令整体的投资信贷增长放缓,之前澳洲金融监管局已要求银行把增幅维持在每年百分之10以下。

摩根大通经济师Henry St John指出,投资者的新贷款所占的比率已经下跌,从1月的百分之40.3下跌至5月的百分之37.3。和2012年初这个周期开始时的百分之33或过去20年平均的百分之32比较,仍然算高。他认为投资借贷在未来数月将继续下跌,而投资信贷增长也会减少。最终,自住房贷能否回升对整体借贷活动和房市将非常重要。

自住房屋活动仍然稳健,抵销投资借贷下跌,令5月整体房贷上升百分之1.3。彭博访问的经济师预测中位数增幅为百分之1.5,与真正的数字相差不远。

月度总借贷额为330亿元,而贷款审批数量上升百分之一至54,061宗。自住房贷总额,不包括利用现有的房贷重新借贷,上升百分之1.5至146亿元。上市代理Mortgage Choice首席执行官John Flavell指房贷需求回升对房市和整体经济是可喜的迹象。

文:Michael Bleby / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/investor-loans-grow-at-slowest-pace-in-nine-months-as-banks-tighten-credit-rules-20170710-gx8nje#ixzz4mZch5sVi 

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