Chinatown

地產投資

警告失效:【墨尔本】房价继续上升

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-27

墨尔本的房屋中位价达$865,000。图: Nelson Alexander

最新的数字显示,墨尔本房价在一年内跳升$100,000,现时的中位价达破纪录的$865,712。

虽然有预测指房价快将平稳,但百分之15的升幅意味首置买家进一步被拒于市场之外。

根据最新的Domain市场情况报告,墨尔本的房价已连续四年半上升,主要是因为利率低企和投资活动强劲。单在过去的一个季度,墨尔本的中位价上升差不多$30,000。

专家指除非利率上升,中位价将稳步向前,在未来两年会达一百万的水平。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示,唯一可能令墨尔本市场降温的将会是利率不断上升,但这情况不会出现。

年轻的首置买家Clinton Elliott指房价上升令他要尽早买房。

Clinton Elliott拿到他的Coburg新居的锁匙。

29岁的Elliott和他的伴侣去年4月以少于$500,000购入Coburg一套建于1950年代的两房联排别墅。最初Elliott对于能否找到能力可以负责的房子感到忧虑,现时的新居因为受文物保护限制,所以不用与开发商竞争。

Elliott不能享用最近推出的首置买家优惠,包括印花税减免,因此感到失望。但他指如果再花时间等待,可能不能进入市场。

墨尔本房价已连续19个季度录得增长。图: Paul Rovere

在过去一年,墨尔本的北区的增幅最强劲,房价中位数上升百分之20。

虽然不断出现有关房市降温的警告,Wilson博士认为供应仍然不足。人口增长平均为每周2000人,移民人数增加是推高房价的主要原因。Wilson博士指虽然在过去几年有不少新项目落成,但仍未能满足需求。

澳洲国民银行经济师Alan Oster表示,预料墨尔本的房价增长明年会放缓。市场仍然有一点强势,但不会永远有百分之15的增幅。

虽然分析师认为澳洲的房市景气期快将结束,首置买家却因为受惠于印花税优惠而希望入市。 

墨尔本独立屋中位价  来源: 2017年6月Domain市场情况报告

墨尔本公寓中位价  来源: 2017年6月Domain市场情况报告

Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe指公寓较受年轻买家欢迎。周末South Yarra一套两房的小公寓开放给公众参观,排队等候入内参观的人从门外排到楼梯,全部都是35岁以下的买家。

根据Domain的报告,墨尔本的公寓中位价在6月季度上升差不多$10,000至$474,848。

McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看,我不认为短期会有改善。”他预期房屋在春季会平稳,因为通常较多房屋推出市场。

文:Allison Worrall / 原载:Domain / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/melbourne-property-prices-keep-going-up-despite-warnings-the-market-is-cooling-20170720-gxe8sa/

網友評論
發表評論 Your IP: 54.224.121.67
網友: 電郵:

驗証碼:

      
所有評論僅代表网友意見,网上唐人街保持中立。
  • 澳洲
  • 財經
  • 地產
  • 國際
  • 大陸
  • 科技
  • 專欄
  • 智慧
  • 笑話
  • 打折
  • 移民
  • 留學