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西澳珀斯 – 从顶峰到谷底的启示

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-25
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文 / 芭比

CoreLogic的最新数据显示,悉尼的房价仍是全澳最高,住宅中位价达$880,000,而西澳珀斯的中位价只有悉尼的一半,仅为$484,000。换句话说,如果您有一百万在手,便可以在珀斯买到两套房子,但在悉尼只可以买到一套普通的独立屋。而在很多悉尼的城区,一套小公寓的价钱相等于珀斯的一套独立大宅。

很难想象,珀斯的房价在多年前曾经和悉尼不相伯仲。在2007年,两地的房价相若,珀斯的中位价是$475,000,而悉尼则为$480,000。西澳拥有丰富天然资源,特别是煤及金属矿藏。许多采矿业和矿产的大型企业,例如BHP Billiton都在珀斯设有总部。虽然采矿的工程都在西澳的其他地区进行,但珀斯是提供工程和专业技术人材支援的地方。当西澳处于矿业繁荣期时,吸引不少人从海外和全澳各地到来工作和居住,令房屋供不应求,房价不断上升。曾有人说,在矿场任职司机可获得相等于悉尼银行经理的薪金,难怪令很多人趋之若鹜,纷纷涌到珀斯和西澳各地分一杯羹。

珀斯是西澳的首府,也是澳洲第四大城市,大珀斯地区在2016年的人口约为206万。约有三分之一的珀斯居民在海外出生,来自英国的移民占百分之12.4,而亚洲移民有百分之6.5,澳洲原住民占百分之1.5。

珀斯位于澳洲西岸,从悉尼乘飞机到珀斯需要5个多小时,所以住在东岸的澳洲人很多从未踏足珀斯,对于这个西岸城市的认识也不多。珀斯也是全球和其他主要城市相距最远的大城市之一,最邻近的大城市是距离2,130公里的阿德莱得,只有夏威夷的檀香山较珀斯更遍远,最近的大城市是距离3,841公里的旧金山。

住在珀斯可以享有全年3200个小时阳光充沛的时间,平均每天8.8小时的阳光,全年有138.7天是晴天,所以珀斯是全澳最阳光明媚的首府城市。

距离珀斯市中心仅8分钟车程的西澳大学是澳洲首屈一指的研究机构,白色石灰岩的新古典主义建筑使其成为著名的旅游景点。西澳大学最著名的毕业生是Barry Marshall,他在1975年获得医学学位,更是2005年诺贝尔生理学或医学奖得主之一。

西澳大学是澳洲首屈一指的研究机构

曾到过珀斯旅游的人都会对市中心的免费交通设施赞不绝口,四条CAT巴士路线(红、蓝、黄、绿)贯穿珀斯市东西南北,在市中心范围内乘车是完全免费的。在City West、Elizabeth Quay和Claisebrook 火车站的范围内也可以享有免费的火车服务。这样可以鼓励更多人放弃自己开车,使用公共交通,不但降低污染,还解决了交通挤塞的问题。

珀斯全年大部份时间阳光普照,居住空间广阔,生活质素极佳,在每年全球最宜居城市评选中都是名列前茅,2016年就占据第七位,反映出珀斯是一个居住的好地方。不过,由于近年矿业繁荣期结束后,房价大幅下跌,令投资者却步。

根据研究机构BIS Oxford Economics的预测,珀斯的房价已见底,在2017至2018年将无大变动,但2018至2020年将开始回升,升幅为百分之3,2020年6月的中位价将上升至$555,000,但仍较2007年顶峰时的价格低百分之23。

业内人士指不少悉尼和墨尔本的退休人士以往喜欢在黄金海岸买房,现在已转战珀斯,因为房价相对便宜,而始终是首府城市,加上气候宜人,所以看好珀斯的房市前景。

珀斯是否能如凤凰般浴火重生,回复往日的房市景气期还是未知之数。但今日的珀斯告诉我们,房市景气不会永久不变,悉尼和墨尔本是否应该以珀斯的经历为鉴 ?

图片来源:Bohdan Warchomij / SMH / australia.com / pepperminttreelodge

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