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认识澳洲 | 3142代表什么?

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-25
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文 / 芭比

3142 代表什么? 是富裕和尊贵,因为这是墨尔本第一富人区 Toorak的邮编,拥有3142邮编作为地址是身份的象征。

根据Domain集团的数字,在过去一年,Toorak的房价中位数已上升百之33至$4,325,000,在过去5年内的升幅超过一倍,而墨尔本整体的中位价仅为$640,000。

Toorak的拍卖成绩也非常突出,5月的拍卖中位价是550万。墨尔本其他富人区在同期录得的拍卖中位价超过200万的包括Kew, Brighton, Middle Park, Canterbury 和 Malvern,但和Toorak相比可谓有天壤之别。

在过去一年,Toorak的成交价屡创纪录。去年圣诞前几天,Towers Road一套豪华大宅以2625万售出,打破维州豪宅的纪录。之前的纪录在去年6月由4 Robertston Street的Toorak独立屋以超过2400万所创下。

上月底Toorak的一个网球场以6百万元售出,又再成为房地产新闻的热话。买家当然不是用天价买来打球,而是计划把占地773平方米的网球场改建住宅。

这个墨尔本第一富人区的房价为什么会远超其他地区 ? 它不像悉尼大部份的豪宅区般拥有水滨美景,虽然部分Yarra河流经Toorak,但位于河边的住宅不多,所以大部份的住宅都没有一般人追求的景观。居民钟爱的是绿树成荫的环境,区内的欧洲橡树,梧桐和枫树是早期来自英国的移民所种植的,很有历史价值,也為Toorak增添绿意。

9 Towers Road, Toorak在去年12月以2625万售出

9 Towers Road打破维州最昂贵豪宅的纪录

2 Myvore Court, Toorak的大宅叫价1900万以上

Toorak位于墨尔本市中心东南5公里,唯一的火车站是Heyington,但居民大多自己开车,所以并不介意公共交通是否完善。

在富裕的Toorak,百分之29.6的居民从事金融、房地产和商业服务,较墨尔本的平均百分之4.6为高。居民的教育程度也特别高,拥有大学学位或以上学历的人占百分之31,而墨尔本大都会的平均百分比仅为13.4。此外,Toorak的儿童入读非政府学校的比率也是全墨尔本最高。

和一般富人区不同,Toorak大部份的房屋是公寓,约占百分之42.1,很多没有电梯。独立屋也不少,占百分之29.6,部份是传统的豪宅或较新式的现代大宅,设有泳池和网球场,不少更建了坚固的闸门和高墙以保护住户的隐私。

这些豪宅的主人不乏名人巨富,包括百货巨头Myer的创办人Sidney Myer、电视著名艺人Eddie McGuire,第14任维州州长Duncan Gillies,还有两位前澳洲总理 – Harold Holt CH (第17任总理) 和Malcolm Fraser (第22任总理),所以能成为Toorak的居民特别感到与有荣焉。

业内人士指出,Toorak无可置疑是墨尔本最令人向往的住宅区,以投资角度来说,表现一直非常突出,不单吸引澳洲的投资者,更受到海外买家的追捧。除了林荫大道和高质房屋具吸引力外,区内宁静的环境和邻近市中心也是受欢迎的原因。维州的父母更希望自己的子女入读区内的名校,例如St Catherine's School, Loreto Mandeville Hall, St Kevin's College 和Toorak Central School等。

作为墨尔本的第一富人区,Toorak不一定是高不可攀。Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为,虽然Toorak的房价中位数超过4百万,但和悉尼豪宅区不同的地方是,Toorak的选择不限于天价的房屋,仍有一些中等价位的物业供应。这个说法是否令希望拥有3142这个邮编的人带来一点希望?

图片来源: domain / Abercromby’s / dedece

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