澳洲新聞

投资银行UBS预测:明年房价增长下跌

作者/來源: Domain Chinese 澳房匯   2017-07-25

周末拍卖清出率回升,但UBS指调整期即将来临。图: Sarah Keayes

虽然周末的拍卖清出率回升,UBS的新报告却预测明年的房价增长下跌,但不会出现崩溃。

投资银行UBS的7月房屋报告预测年度房价增长将由现在的百分之10下跌至年底的百分之7,然后再在2018年下跌到零至百分之3。

经济师George Tharenou 和 Scott Haslem指他们在4月时认为市场已见顶,现在更有信心将出现调整期,但仍然相信不会有大跌市。价格增长很可能已经见顶,在破纪录的供应和项目落成,负担能力恶化和房贷利率上升的情况下,仍然觉得未来是调整期。不过,他们不认为房价会大跌。

上周拍卖成交价最高的房屋是位于15 Fisher Street, Balgowlah Heights的大宅,售价为$3,550,000。

这两位UBS经济师预期建造动工和建造活动至少在2018年底前会急跌,但指澳洲储备银行决定不升息令市场崩溃的机会减低。建造动工下跌至之前的周期低位,接近每年130,000套,劳工市场也会转弱,价格相应下跌。

之前澳盛银行/澳洲物业协会访问了超过1700名房地产专业人士,最后预测住宅和商业房地产的增长在未来12个月将减少一半。市场降温是因为投资借贷收紧和市场将有更多供应。

上周,由于对房市信心急剧恶化,澳洲国民银行也调低今年对独立屋和公寓的增长预测。如果调整期真的快将来临,上周末的拍卖清出率,还有CoreLogic在6月录得的悉尼和墨尔本价格增长未能提供任何的证据。

CoreLogic和Domain的报告均显示墨尔本和悉尼的清出率上升,而全澳的清出率更从再上一周的平均百分之67.4上升至百分之72.5。虽然拍卖物业数量减少至1600套左右。

根据CoreLogic的数字,在拍卖物业数量最多(超过750套)的墨尔本,初步的清出率从之前一周的百分之72.9上升至百分之77.4。Domain录得的初步清出率是百分之77.3,较之前一周的百分之71高。

CoreLogic指出,虽然在收集最后的成绩后,清出率将调低,但仍可能较过去一个月强劲。

在悉尼,共有600套物业推出拍卖。CoreLogic录得百分之72.9的初步清出率,较之前一周的百分之68.6高,而Domain的清出率也从百分之66.2上升至百分71.5。

根据CoreLogic的初步数字,在其他较小的城市中,布里斯班的清出率从百分之55.7下跌至百分之44.8,只有116套物业拍卖。阿德莱得从百分之59.6上升至百分之75,共有65套物业拍卖。

堪培拉有39套物业推出拍卖,清出率从百分之62.7上升至百分之72.7,而珀斯则有33套物业拍卖,初步清出率从百分之36.4上升至百分之44.4。

周末的销售成绩显示卖家仍然在抢手的地区获得丰厚的利润。在悉尼的北岸海滨区Balgowlah Heights,一套建于1980年,占地854平方米,带泳池的5房大宅以355万售出,较两年前的售价高出$670,000。

文:Larry Schlesinger / 原载:AFR / 编译:澳房汇

更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/no-housing-crash-says-ubs-as-auction-market-strengthens-20170716-gxc3p4#ixzz4n2wji4bY

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